잠실주공5단지 재건축 개요
잠실주공5단지
1978년 준공된 잠실주공5단지는 지하철 2·8호선 잠실역 초역세권에 위치하고, 한강공원과 석촌호수와 인접해 있어 재건축에 대한 관심이 높습니다. 최근 서울시 제3차 도시계획위원회 수권분과소위원회에서 잠실주공5단지 아파트 재건축 정비계획 결정 및 경관심의안이 수정 가결되었어 현재 30개동 3,930세대가 28개동 6,491세대로 변모하며 미니 신도시급 대단지로 재건축 될 예정입니다.
잠실역 인근 복합시설 용지는 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향되고, 층수 제한은 70층까지, 용적률은 최대 400%로 완화되었습니다. 나머지 지역은 3종 일반주거지역으로 유지되지만, 층수 제한은 49층으로, 용적률은 최대 300%로 완화되어 최고 70층 높이의 주상복합아파트와, 49층의 일반 아파트들이 들어서 잠실 한강변 최고의 아파트로 탈바꿈 할 것으로 예상됩니다.
잠실주공5단지 조합원 분양가
공개된 잠실주공5단지의 조합원 분양가 추정액이 국민평형(84㎡) 기준으로 최고 23억 9,000만원입니다. 전체적으로 평당 조합원 분양가가 7000만원 이상으로 추후 일반 분양가는 8천만원 이상 9천만원에 가까운 금액이 될 수도 있을 듯 합니다.
2024년 6월 23일 송파구의 ‘잠실5단지 재건축 정비계획 결정변경안 재공람 공고’에 따르면, 잠실주공5단지의 조합원 분양가 추정액은 전용면적 39㎡ 11억 원, 전용 45㎡ 12억 6,000만 원, 전용 59㎡ 16억 6,000만 원, 전용 74㎡ 20억 2,000만 원, 전용 84㎡ 22억 9,000만 원에서 23억 9,000만 원으로 설정되었습니다.
이 단지의 40평대 전용 126㎡의 경우 31억 6,000만 원(3종 주거지역)으로 추정되며, 잠실주공5단지 조합원이 재건축 후 가장 많이 받을 평형입니다. 조합에 따르면 이 평형의 환급금은 2억 원대 중반으로 예상됩니다. 또한, 최고 70층 높이로 지어질 준주거지역 126㎡의 조합원 분양가는 35억 2,000만 원으로 설정되었습니다
조합원 분양가 추정액
주택용지 (3종 주거지역)
| 전용면적 (㎡) | 조합원 분양가 추정액 (억 원) |
|---|---|
| 39 | 11.0 |
| 45 | 12.6 |
| 59 | 16.6 |
| 74 | 20.2 |
| 84A | 22.9 |
| 84B | 23.3 |
| 84C | 23.9 |
| 100C | 25.7 |
| 100T1 | 25.4 |
| 100T2 | 25.4 |
| 100T3 | 25.3 |
| 107A | 26.9 |
| 107C | 27.1 |
| 107T1 | 27.5 |
| 107T2 | 27.2 |
| 107T3 | 27.5 |
| 126A | 31.6 |
| 134A | 34.3 |
| 152T1 | 38.7 |
| 152T2 | 39.4 |
| 176A | 47.6 |
| 200A | 66.9 |
| 250A | 81.9 |
복합용지 (준주거지역)
| 전용면적 (㎡) | 조합원 분양가 추정액 (억 원) |
|---|---|
| 39A | 11.9 |
| 45A | 13.1 |
| 59A | 17.1 |
| 74A | 19.9 |
| 84B | 23.0 |
| 100B | 26.8 |
| 107B | 28.4 |
| 134A | 35.2 |
| 152T1 | 40.9 |
| 152T2 | 41.7 |
| 176A | 50.1 |
| 200A | 70.5 |
| 250A | 86.2 |
개발 현황 및 추가 이슈
추가 분담금
36평형을 보유하고 있는 조합원은 추정자산이 약 28억으로 계산하고, 추정 비례율 108.11%를 곱해주면 약 30.2억으로 계산할 수 있습니다. 추정 비례율은 추후 공사비 인상 등을 고려할 때 내려갈 것으로 예상되며 현재 계산상으로는 36평 보유 조합원이 추후 40평 아파트를 무상 혹은 일부 환급받는 계산이나, 실제 공사비가 결정되면 약 1-2억은 인상될 것으로 보입니다.
개발 이슈
잠실주공5단지 재건축 사업은 단지 가운데에 남북으로 공원을 조성하고, 한강공원을 연결하는 보행교를 설치할 계획입니다. 신천초등학교는 그대로 유지하며, 중학교 부지는 공공공지로 지정해 필요 시 학교용지로 변경할 예정입니다.
2005년 정비구역으로 지정된 이후 여러 차례 어려움을 겪었으며, 주민 간 갈등도 많았습니다. 박원순 전 시장 시절에는 ‘35층 룰’로 인해 재건축이 지연되었고, 2018년에는 서울시가 굴뚝과 1개 동을 미래유산으로 지정하려는 논란이 있었습니다. 2021년 오세훈 시장 취임 후 패스트트랙을 통해 재건축 사업이 빠르게 진행되고 있으며, 도시계획위원회 심의를 통과한 첫 사례가 되었습니다.
다만, 부동산 업계에서는 최근 고금리와 공사비 상승 등의 여파로 실제로 70층까지 건설하기 어려울 수도 있다는 전망이 있습니다.